1. 一季度個人房貸規模增速降2.2個百分點
    來源:     2018-04-23 14:01:24

    4月20日,央行發布的2018年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,第一季度末,個人住房貸款余額22.86萬億元,同比增長20%,增速比上年年末低2.2個百分點。

    交通銀行首席經濟學家連平昨日對《證券日報》記者表示,受利率提升、融資趨緊等因素影響,居民部門房地產融資需求已經受到約束??紤]到部分2017年完成審批的個人住房貸款在第一季度放貸的情況,個人住房貸款實際增速可能更低,且未來仍有進一步下行的空間。

    2018年第一季度末,人民幣房地產貸款余額為34.1萬億元,同比增長20.3%,增速比上年年末低0.6個百分點;第一季度增加1.9萬億元,占同期各項貸款增量的比重比上年水平低兩個百分點。其中,房產開發貸款余額為7.7萬億元,同比增長25.3%。保障性住房開發貸款余額為3.8萬億元,同比增長37.9%,第一季度增加4479億元,增量占同期房產開發貸款的64.7%,比上年同期占比水平高16個百分點。地產開發貸款余額為1.4萬億元,同比增長2.2%。

    連平認為,受個人住房貸款增長放緩的影響,房地產貸款增速繼續回落。而在租賃房和保障房建設整體提速的背景下,開發貸款出現較快增長。與此同時,新的三年棚改攻堅計劃啟動后,保障性安居工程建設成為資金投入的重點,第一季度保障性住房開發貸款余額為3.8萬億元,同比增長37.9%,增量占同期房產開發貸款的64.7%。未來房地產行業去杠桿將持續推進。

    目前房地產調控政策還在不斷加碼,各家銀行的首套房貸利率全面收緊。數據顯示,3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比上升0.92%,同比上升23.54%。具體來看,一線城市表現平穩,利率未出現大幅變化;部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現較大幅度上漲。

    一位國有大行深圳分行信貸部人士對《證券日報》記者透露,自去年4月份開始,深圳地區房貸額度就一直很緊張,房貸利率目前均上浮10%。不過,目前由于成交量和成交價格都比較穩定,因此,利率暫時不會再上調。

    蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任、高級研究員黃志龍昨日對《證券日報》記者表示,房貸利率持續攀升,有兩方面背景或原因:一是中央房地產調控政策沒有變,而資金和信貸供應的規模和成本是調控的主要手段之一;二是在利率市場化環境下,銀行存款的資本成本越來越高,而貸款基準利率調整滯后,因此商業銀行只能通過基準利率上浮的方式,來保持銀行資產負債業務財務的可持續。

    東方金誠首席分析師徐承遠昨日對《證券日報》記者表示,短期來看,受三大因素影響,預計短期內房貸利率將保持上行趨勢。

    徐承遠認為,第一,從供需角度來看,主要影響因素來自于政策調控對供需兩端的壓制,但政策調控整體對供應端的限制更為直接,力度更大,受此影響,房貸利率預計上行可能性較大。

    第二,從市場利率來看,房貸利率預計將維持上行趨勢。由于2017年以來公開市場利率上行逐步向信貸市場傳導,房貸利率亦存在上行動力;此外,由于負債端成本上升,商業銀行亦傾向于提升貸款利率定價以充實息差。

    第三,個人按揭貸款作為調控房地產市場的重要方面,監管層預計將通過合理引導房貸利率上行,以引導房地產市場滿足居住功能,抑制投資性需求。

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