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  • 專家:定向降準可提供寬松房貸環境
    來源:     2018-04-23 14:03:30

    上周,央行宣布于4月25日下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行的人民幣存款準備金率1個百分點。這將對房地產市場產生哪些影響,本報記者專訪了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進。

    《證券日報》記者:降準后對房地產市場會產生哪些影響?

    嚴躍進:從房地產市場的角度看,當前開始面臨了一些資金面收緊的風險,尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。此次央行定向降準政策,有助于形成更為寬松的房貸環境。

    對于開發商來說,定向降準將使得部分房企可以獲得更低成本的資金,這有利于今年房地產開發投資規模的上升。而對于購房者來說,可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改變,這將產生較為積極的作用。但必須看到,資金寬裕是創造一個公平的環境,而不是鼓勵各類違規資金進入樓市。

    定向降準的目的在于資金流動性的改善,主要是從商業銀行發展的角度推進的,實際上也是當前宏觀經濟和產業經濟調整所帶來的必然影響。所以最主要的目的就是為了增加流動性,進而實現銀行各類業務的更加自由和充裕。對于定向降準來說,或直接或間接地帶來銀行資金面的寬裕,進而利好房貸等業務的寬裕。另外需要看到,近期確實也會有各類市場猜測,如定向降準是否對房價產生影響等,但夸大定向降準對房價帶來的影響,可能會誤導消費者。

    《證券日報》記者:對于購房者來說,應該怎樣看待此次定向降準?

    嚴躍進:從中介市場來看,可能會有中介機構宣傳房價可能會上漲等。后續需要相關部門管控類似營銷口徑,讓購房者理性看待,以避免造成恐慌心理。從中介機構來說,當前推盤節奏加快,可能會影響成交量,或者說影響中介的成交業務。 (蘇詩鈺)

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