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  • 年內各地出臺樓市調控措施超80次 主基調未變
    來源:     2018-04-23 14:03:08

    今年以來,房地產市場開啟新一輪調控,本輪調控成為2016年“930”政策后掀起的第五輪樓市調控。據中原地產研究中心統計,今年前3個月,全國主要城市發布房地產調控已超過76次,疊加4月份青島、海南等地的調控措施,年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過80次。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,今年出臺的各項樓市調控舉措,其共性體現在“短期調控目標不變”。2018年樓市調控的主基調依然是“房住不炒”,并在此基礎上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。因此,無論是近期大連、沈陽等地出臺的限購政策,還是海南樓市限購政策全面升級,都是在抑制房價過快上漲,意在撲滅炒房“死灰復燃”的苗頭。

    從國家統計局提供的數據來看,在越來越密集的樓市調控政策下,全國房價已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來。數據顯示,今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,二手房價格首次出現下降,降幅為0.1%。并且在70個大中城市房價中,深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個城市房價均出現同比下跌。

    但要注意的是,雖然熱點城市房價有所下降,但從70個大中城市房價波動情況來看,3月份房價上漲的城市數量卻在增加。在此背景下,3月份以來一大波樓市調控政策接踵而來。

    張波表示,從今年各地出臺的樓市調控政策來看,雖然都是為了促進房地產市場健康發展,使其回歸居住屬性,但政策的側重點有所不同,如武漢2月份推行首套剛需人群優先選房模式后,3月份長沙、成都等地的“剛需優先”保障措施也隨之而來。此外,還有杭州購房搖號政策的出臺,通過這種方式能夠切實規范商品房交易,從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。

    談及未來樓市調控力度,鏈家研究院首席市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者,未來樓市調控力度是否會繼續加碼,主要取決于前期的政策調控效果。如北京、天津等地在調控后均價有明顯下跌,市場氛圍較為理性,但在嚴厲的調控政策下部分需求被壓制,因此今后大概率會保持當前調控政策不放松,再輔以供應端繼續發力,既鞏固前期調控成果,又使購房需求有序釋放。而對于部分地區房價上漲仍然較快,市場升溫跡象明顯的地區如成都、西安等地,不排除后期政策有加碼的可能性。

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